APPARTEMENT T4 70 M2 NANTES

Dans un quartier recherché ERDRE - LA BEAUJOIRE je vous propose cet appartement de TYPE 4 au 4ème et DERNIER ETAGE dans une résidence CALME et VERDOYANTE. Proximité commerces, écoles, bus, tram. Dès l'entrée vous verrez cette belle LUMINOSITà‰ avec un hall accueillant avec placards. La cuisine est fermée, aménagée et équipée. La PIECE DE VIE GENà‰REUSE s'ouvre sur un balcon avec VUE Dà‰GAGà‰E. L'endroit idéal pour un café du matin ou un diner entre amis. Coté nuit, 3 chambres dont une avec accès direct au balcon, offrent des espaces cosy et pratiques, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. Les rangements intégrés, les fenàªtres en double vitrage et l'ascenseur achèvent de rendre ce lieu fonctionnel, apaisant et pràªt à  vivre. à€ l'extérieur, la résidence, entourée de verdure, vous garantit un CADRE DE VIE SEREIN, tout en restant à  proximité immédiate des commerces, transports BUS et TRAM. Une PLACE DE PARKING est incluse, avec la possibilité d'ajouter un BOX FERMà‰ de 12 m² pour plus de confort. Un bien rare, alliant charme, praticité et emplacement, à  un prix très attractif. Idéal PREMIàˆRE ACQUISITION ou un INVESTISSEUR malin. 2 photos iA pour vous aider à  une projection au goà»t du jour ! Contact pour visite : Gwenaelle PAGEOT au 06 58 09 71 04 ou par mail g.pageot@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 332995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr