APPARTEMENT T3 97 M2 BORD DE MER CANNES

RARE - Appartement T3 de charme en cœur de ville – 100 m² environ Situé au 2e étage d'un bel immeuble bourgeois, cet appartement de type T3 séduit dès l'entrée par son caractère authentique et ses volumes généreux. La vaste entrée dessert harmonieusement l'ensemble des pièces, offrant une circulation fluide et un véritable sentiment d'espace. La pièce de vie spacieuse et lumineuse, orientée ouest, s'ouvre sur un fumoir discret via deux hautes fenàªtres. Elle intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir. Une petite cave à  vin, ingénieusement dissimulée dans un placard, ravira les amateurs. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, communicantes mais également indépendantes, idéales pour une famille, un couple ou un espace télétravail. La salle de bain propose à  la fois une baignoire et une douche cabine. Les rangements sont nombreux (placards, penderies intégrées) et les portes à  galandage apportent une touche de modernité et d'optimisation de l'espace. Pour votre confort, cet appartement dispose de deux toilettes dont un invité. Parmi les prestations : - Belle hauteur sous plafond - Climatisation réversible - Triple exposition SUD, OUEST, NORD - Double vitrage (hors pièce de vie) - Chauffage collectif au gaz - Cave privative - Stationnement collectif attitré (non privatif) Au coeur de ville et à  proximité immédiate de la Rue d'Antibes et de ses commerces, de la Croisette, de la plage ainsi que du Palais du Festival, cet appartement est idéal que ce soit pour y vivre à  l'année, comme pied-à -terre ou pour un investissement locatif. à€ deux pas de la gare SNCF , des commerces et des transports en commun, ce bien rare conjugue cachet de l'ancien et confort du quotidien. Un appartement coup de cœur pour les amoureux du style bourgeois, dont l'élégance s'impose dès le majestueux hall d'entrée de la résidence. Cette annonce référence 287626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIANE REPISO (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 34426336300048. Prix du bien : 770 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2022 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr