APPARTEMENT T3 65 M2 TERRASSE VUE MER CANNES

CANNES - VUE MER PANORAMIQUE- APPARTEMENT 3 PIECES - 65M² - TERRASSE 15M² - 30 METRES DE LA PLAGE - GARAGE (English version below) CANNES PLAGE DU MIDI - Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose cet appartement face à  la mer de 65m² (55m² loi carrez + 10m² de véranda entièrement fermée) Traversant et très lumineux le bien se compose comme suit : - Un Hall d'entrée - Un séjour double exposition avec cuisine US qui ouvre sur une terrasse de 15m² et sa magnifique vue mer. - Une salle a manger indépendante avec vue mer - 2 chambres avec rangements - Une salle de douche (chauffe-eau changé en 2025) - Un Garage fermé et sa cave attenante Pour votre confort, vous disposez d'un magnifique parc arboré privé ainsi que de nombreux emplacements de stationnements pour les visiteurs. Cet appartement dispose d'une situation exceptionnelle: - Cinéma et commerces à  5 minutes en voiture, - Plage à  30 mètres. - Arràªt de bus à  50 mètres vous emmènera en quelques minutes en plein centre de Cannes ou de Mandelieu. Charges : 3200€ /an (270€/mois) - chauffage et eau chaude individuel non compris dans les charges Taxe foncière : 1276€ Contactez moi 24/24 et 7j/7 pour plus d'informations et organiser une visite. -------- CANNES – PANORAMIC SEA VIEW – 3-ROOM APARTMENT – 65M² – 15M² TERRACE – 30 METRES FROM THE BEACH – GARAGE CANNES – PLAGE DU MIDI – Presented by Laurent Morin, specialist in sea view properties, this bright, south-facing 65m² apartment (55m² under Carrez law + 10m² enclosed veranda) offers breathtaking panoramic sea views. Key Features: - Entrance hall - Bright living room with dual aspect and open-plan kitchen, opening onto a 15m² terrace with a stunning sea view - Independent dining room with sea view - 2 bedrooms with built-in storage - Shower room (water heater replaced in 2025) - Private garage with adjoining cellar Located in a secure, well-maintained residence featuring a beautifully landscaped private park and plenty of visitor parking. Outstanding Location: - Just 30 meters from the beach - 5 minutes by car to cinemas and shops - Bus stop only 50 meters away with direct access to central Cannes or Mandelieu Additional Information: - Monthly charges: €270 (€3,200/year) – heating and hot water not included - Property tax: €1,276/year Available for viewings 24/7 – Contact me anytime for more details or to schedule a visit. Cette annonce référence 287335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 535 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 101 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1148.00 € et 1551.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr