APPARTEMENT T3 96 M2 BORDEAUX

à€ vendre : Jolie échoppe bordelaise, pleine de charme et idéalement située à  Bordeaux. Ce bien rare est divisé en deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale avec possibilité de revenus complémentaires. Caractéristiques du bien : Deux appartements indépendants (un F2 loué 650€/mois et un F2 loué 850€/mois) Jardin privé, parfait pour profiter des beaux jours Cave spacieuse, idéale pour le stockage Annexe de 10 m² environ, possibilité de l'aménager en atelier, bureau, etc.... Cachet authentique avec éléments d'époque préservés Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Un bien rare sur le marché bordelais !! Que vous soyez investisseur ou à  la recherche d'un lieu de vie unique, cette échoppe saura vous séduire par son emplacement stratégique et son potentiel. N'hésitez pas à  me contacter au 06.63.74.19.75 Cette annonce référence 287661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAZIM OUZAA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 49422014800030. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr