APPARTEMENT T3 77 M2 BORD DE MER SAINT NAZAIRE

Un magnifique appartement T3 de 77m², situé au 1er étage d'une petite copropriété dans l'hyper centre de Saint-Nazaire. Il comprend un grand et charmant, espace de vie de 27m² : entrée, salon/salle à  manger (fibre à  disposition) avec un accès au balcon, orienté plein SUD; ce qui rend une très bonne luminosité. Une spacieuse cuisine ouverte et équipée (cuisson gaz, four, lave-vaisselle) et très pratique, avec ses nombreux rangements à  votre disposition et son accès à  une loggia vitrée de 2m² avec branchement pour un lave-linge, orienté plein Nord. Le logement comprend également, deux grandes chambres de 12-13m² avec placards-penderies intégrés pour un gain de place optimal; Ainsi qu'une salle de bain et WC séparé. Les nombreux rangements au sein de cet appartement (couloirs, chambres, cuisines) sont un atout pour optimiser d'avantages les espaces et faciliter votre quotidien. Si vous recherchez de la verdure, un espace extérieur pour vous détendre, profiter en famille alors ce bien est fait pour vous; Grà¢ce a son jardin privatif, arboré de 88m² au rez-de-chaussée, un atout important et rare en plein cœur de la ville. Deux grandes caves en sous sol de 11m² et de 14m² sont également à  votre disposition. Pour le stationnement, des places sont accessibles dans les rues voisines. L'appartement est situé dans un quartier très calme en plein cœur de la ville, avec toutes les commodités nécessaires pour un cadre vie agréable et paisible : -Commerces à  quelques pas de l'immeuble, dont ceux du centre commerciale 'Paquebot'; Ainsi que les transports en commun. -10 minutes à  pied de la gare, également de la base sous-marine et du port de Saint Nazaire. -15/20 minutes à  pied de la Grande Plage. Prix de vente : 235 000 euros net vendeur ( + Il est possible d'acquérir un garage et d'une pièce attenante a celui-ci au sein de l'immeuble pour 35 000 euros) Cette annonce référence 306338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN CHEVALLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 95334297900010. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr