APPARTEMENT T3 76 M2 TERRASSE PLAGE à PIED CAGNES SUR MER

Situé dans le quartier recherché des Bréguières, à  seulement 500 mètres du bord de mer et à  proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 76 m² bénéficiant d'environ 120 m² d'espaces extérieurs (terrasses et jardin privatif). L'appartement, traversant et lumineux, profite de trois expositions (Sud, Ouest et Nord) garantissant un ensoleillement optimal et une agréable ventilation naturelle tout au long de l'année. L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 38 m2, convivial et lumineux, ouvrant sur une belle terrasse exposée plein Sud de 30 m2 et équipée d'un store motorisé, idéale pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Cà´té nuit, les pièces donnent accès à  une seconde terrasse exposée Nord de 70 m2, offrant un espace ombragé particulièrement agréable en été. Le jardin privatif, véritable prolongement de l'appartement, permet de profiter pleinement de l'extérieur : espace détente, coin repas, jeux pour enfants ou aménagement paysager selon vos envies. Pour votre confort, le bien dispose également : • d'une cave, idéale pour le stockage • d'une place de parking privative Un appartement rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, de généreux extérieurs et un emplacement privilégié à  deux pas de la mer. Cette annonce référence 324133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 217 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr