APPARTEMENT T3 76 M2 TERRASSE PLAGE à PIED CAGNES SUR MER

Idéalement situé dans le quartier recherché des Bréguières, à  seulement 500 mètres du littoral et à  proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce spacieux 3 pièces de 76 m² prolongé par de superbes espaces extérieurs totalisant environ 120 m². L'appartement séduit par sa configuration traversante et ses trois expositions (sud, ouest et nord), garantissant un ensoleillement optimal ainsi qu'une ventilation naturelle appréciable tout au long de l'année. Le séjour avec cuisine ouverte, convivial et lumineux, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud, équipée d'un grand store motorisé, idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Cà´té nord, une seconde terrasse offre un espace ombragé particulièrement confortable durant les périodes estivales. Le jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un coin jeux ou un espace paysager selon vos envies. Pour un confort quotidien optimal, le bien est complété par : Une cave pour un rangement sécurisé Une place de parking privative Un appartement rare sur le secteur, combinant volumes intérieurs, extérieurs généreux et emplacement privilégié à  deux pas de la mer. Cette annonce référence 321181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 217 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr