APPARTEMENT T3 76 M2 ROUEN

Offrez-vous une vue que le monde entier nous envie. Imaginez-vous chaque matin, un café à  la main sur votre balcon, surplombant les reflets de la Seine, les courbes de l'à®le Lacroix et la silhouette majestueuse de la Cathédrale. Ce n'est pas seulement un appartement, c'est un poste d'observation privilégié sur le plus beau patrimoine rouennais. Un Emplacement Stratégique Situé à  deux pas du centre historique, vous profitez de l'effervescence de la Rive Droite (il y a juste à  traverser le pont Corneille) tout en vivant dans le calme absolu d'un appartement traversant. Une adresse prisée o๠tout se fait à  pied : restaurants, commerces de bouche et balades sur les quais. ? Un Intérieur Lumineux & Raffiné Cet appartement de 3 pièces a été pensé pour maximiser l'espace et la clarté : • Espace de vie : Un séjour spacieux et une salle à  manger baignés de lumière, parfaits pour recevoir. • Espace nuit : Deux chambres généreuses, dont une suite avec un dressing sur-mesure haut de gamme. • Confort moderne : Cuisine fonctionnelle et salle de bain contemporaine avec double vasque. ? Un Potentiel Locatif Hors Norme Grà¢ce à  sa situation géographique et sa vue "carte postale", ce bien est une pépite pour l'investissement locatif (Airbnb / Booking) : • Attractivité touristique : La proximité immédiate du centre historique et la vue sur la flèche de la Cathédrale garantissent un taux d'occupation élevé. • Coup de cœur immédiat : Des prestations qui se démarquent instantanément sur les plateformes de réservation. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1085 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148