APPARTEMENT T3 71 M2 BORD DE MER NICE

Situé sur l'avenue Cyrille Besset/horloge, découvrez ce 3 pièces traversant de 71 m² entièrement rénové en 2024, au 2eme et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble Nià§ois. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses espaces et ses volumes, ainsi qu'un sentiment de calme loin de l'agitation extérieure. Le séjour de plus 30m² est lumineux grà¢ce à  ses grandes ouvertures. Il offre une atmosphère chaleureuse et une réelle sensation d'espace, renforcée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement réalisée sur mesure, s'intègre parfaitement à  l'espace de vie et propose un équipement complet avec électroménager récent. L'appartement, traversant, bénéficie d'une circulation fluide et agréable entre les espaces. Les deux chambres, exposées Sud et Ouest, profitent d'une belle luminosité et disposent chacune de placards intégrés. 2 dressings sur-mesure supplémentaires ont été créés, optimisant efficacement les rangements. La salle de bains de 6m2 carrelée toute hauteur, avec double vasque et matériaux de qualité dispose d'une fenàªtre, tout comme les WC indépendants. Confort et prestations: Salle de bains avec fenàªtre WC séparé Climatisation VMC simple flux hygroréglable Double vitrage performant Isolation complète récente (plafond et murs cà´té rue) Parquet de qualité Belle hauteur sous plafond (plus de 2,80 m) Aucun travaux à  prévoir. Copropriété et charges Charges maà®trisées : environ 120 € par mois (incluant l'eau) Taxe foncière : 1 300 € DPE B ET A Toiture récemment refaite et entièrement financée Aucun travaux majeur à  prévoir à  court terme. Emplacement et accessibilité Tramway à  environ 5 minutes à  pied (gorbella) Accès rapide à  l'autoroute Nice Nord Commerces et services à  proximité immédiate Stationnement : Possibilité de location de parking à  en face de l'immeuble. En résumé: Un appartement clé en main, lumineux, bien agencé, offrant de beaux volumes et des rangements optimisés, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Cette annonce référence 327854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2024 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr