APPARTEMENT T3 70 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.45m2 loi Carrez traversant, avec une profonde terrasse de 16.95m2 exposée Sud-Ouest dans le quartier très recherché de la Peyregoue. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée de 2005 avec piscine et espaces verts, il se trouve au calme absolu, à  moins de 10 minutes à  pied des petits commerces, des transports en commun (bus L5 et L8) et de l'école maternelle Roger Cardi. Une très grande cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 69.45m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / séjour : 26.03m2 - Hall de nuit : 3.97m2 - Cuisine : 10.31m2 - Chambre 1 : 11.36m2 - Chambre 2 : 12.55m2 - Salle d'eau : 3.78m2 - WC indépendant : 1.45m2 - Terrasse : 16.95m2 - Très grande cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant - Profonde terrasse de 16.95m2 avec store manuel - Exposé Sud-Ouest - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur (2024) et four - Climatisation réversible dans le séjour / cuisine - Fenàªtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et les chambres - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Produit complet avec cave et parking - Au calme - Sans vis-à -vis - Effectués récemment : -Installation de radiateurs à  inertie en 2024 -Réfection de la salle d'eau en 2021 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Construite en 2005 - Piscine - Espaces verts - Quartier très recherché de la Peyregoue - A moins de 10 minutes à  pied des petits commerces, des transports en commun (bus L5 et L8) et de l'école maternelle Roger Cardi - Centre-ville d'Antibes à  4 minutes en voiture - Montant des charges : 200EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur avec avance de trésorerie exceptionnelle - Montant de la taxe foncière : 1103EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 139 lots (dont 42 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2400EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : oui Classe énergie : DPE C (131) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 760EUR - 1080EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.41% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr