APPARTEMENT T3 64 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

Vous ràªvez d'un appartement spacieux, lumineux et au calme, tout en étant à  deux pas de la mer et des commodités ? Ce 3 pièces traversant de 65 m², situé au 4e étage avec ascenseur, a tout pour séduire… et encore plus après rénovation ! Ses atouts majeurs : Emplacement privilégié : à  seulement 10 minutes à  pied des plages et bus au pied de la résidence . Cadre de vie verdoyant : copropriété bien entretenue avec grands espaces verts, espace de jeux pour enfants et aire de pique-nique. Volumes généreux : Séjour de 17 m² ouvrant sur une terrasse de 10 m² avec vue dégagée. Cuisine spacieuse de 10 m² + cellier de 4,5 m² (parfait pour agrandir l'espace de vie). Deux chambres lumineuses (11 m² et 13 m²) dont une avec balcon indépendant. Dressing de 2 m², modulable en bureau ou permettant la création d'une 3e chambre. Vue dégagée et calme , sans vis-à -vis. Exposition idéale offrant une belle luminosité toute la journée. Charges faibles . Travaux à  prévoir… mais un énorme potentiel ! Un devis d'artisan a déjà  été établi pour vous aider à  vous projeter et imaginer votre futur cocon. Avec ses beaux volumes, ses extérieurs et son emplacement rare, cet appartement deviendra un véritable bijou après rénovation. Idéal investisseur (fort potentiel locatif saisonnier ou étudiant) ou projet de résidence principale à  personnaliser. Un bien rare sur le marché : emplacement + espace + potentiel = coup de cœur assuré après rénovation ! Cette annonce référence 301557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 229 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 217 550,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 092,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1086.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr