APPARTEMENT T3 80 M2 TERRASSE MONTPELLIER

Exclusivité Immo-Réseau Prendre de la hauteur en plein coeur de Montpellier : c'est le privilège rare qu'offre cet appartement T3 traversant de 78 m² et rénové de fond en comble, niché au dernier étage d'un immeuble à taille humaine soigneusement entretenu, à quelques pas de la place Carnot, de la gare Saint-Roch et de la Comédie (tramway 'Place Carnot' à 150m et 'Voltaire' à 350m). Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par sa clarté et sa quiétude. Véritable havre de paix urbain, la pièce de réception de 32 m² avec sa superbe cuisine ouverte contemporaine se prolonge sur une terrasse intimiste exposée plein sud. La vue y est totalement dégagée sur un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, offrant une sensation d'espace remarquable en centre-ville. Côté nuit, le confort se poursuit avec une vaste suite parentale de 18 m² dotée de son dressing sur mesure, une seconde chambre ainsi qu'une très belle salle d'eau avec espace buanderie. Pensé aujourd'hui comme un grand T3 confortable, le plan d'origine en T4 peut être rétabli pour créer une troisième chambre ou un espace bureau dédié. Une rénovation intégrale aux exigences techniques rares : Repensé de fond en comble en 2021, ce bien se distingue par un niveau de finition et d'isolation que l'on ne retrouve que très rarement sur le marché ancien. L'appartement bénéficie d'une isolation thermique et phonique poussée en fibre de bois et laine minérale sur l'intégralité des murs et plafonds, de deux climatisations réversibles discrètes (séjour et chambre parentale), d'un éclairage d'ambiance entièrement connecté et programmable au smartphone, ainsi que de câblages intégrés invisibles (réseau Ethernet dédié au télétravail, système home-cinéma encastré dans le sol et réservations électriques pour volets roulants). La copropriété, calme et sécurisée, a fait l'objet de rénovations récentes sur ses parties communes et ses accès. Les charges de 250 euros par mois couvrent l'intégralité des postes essentiels : entretien, eau froide, eau chaude sanitaire ainsi que le chauffage collectif. L'installation votée de répartiteurs et le passage programmé à une production individuelle permettront d'alléger directement ces charges à court terme. La facture d'électricité privative reste quant à elle minime, estimée à 50 euros par mois grâce à l'isolation performante du logement. Une adresse stratégique qui permet de tout faire à pied, tout en profitant des facilités de stationnement riverain (abonnement résident TaM à 12,50 euros par mois couvrant deux quartiers adjacents). Un bien sans équivalent pour les acquéreurs en quête d'un dernier étage clé en main, combinant emplacement central, calme absolu et prestations contemporaines irréprochables. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 290 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40823) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 290 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 78.07 m² Prix de vente 290 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène DESPREZ 07 64 72 68 06 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40823) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier