APPARTEMENT T3 62 M2 BORDEAUX

Découvrez ce bel appartement T3 de 63m2, lumineux et fonctionnel, exposé Sud-Ouest situé dans une résidence récente et sécurisée du quartier Saint-Jean à  Bordeaux, à  proximité immédiate de la gare, du tram et de toutes les commodités aux pieds de la résidence. Il se compose de : - Une entrée avec placard, - Deux chambres avec placards et accès extérieur, - Une salle d'eau moderne, - Un WC indépendant - Un séjour confortable avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, - Une grande loggia de 17m² exposée sud-ouest, accessible depuis le salon et les deux chambres. Inclus : - 1 place de stationnement sécurisée dans le parking souterrain METPARK « André Meunier », via un contrat d'amodiation de 30 ans, transmissible à  l'acquéreur (603 € de contribution annuelle en 2025). - Local vélo en résidence. - Chauffage collectif gaz avec régulation individuelle – charges maà®trisées : environ 165€ / mois incluant chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, syndic... - DPE : classe A – confort thermique assuré. - Prix de vente : 241  500€ HAI (honoraires inclus) - Prix plafonné selon dispositif spécifique (logement acquis sous conditions) CONDITIONS à€ RESPECTER IMPà‰RATIVEMENT PAR L'ACQUà‰REUR : Résidence principale obligatoire jusqu'en novembre 2029, Respect du plafond de ressources PTZ à‰tat en vigueur en 2025 (revenu fiscal de référence de l'année 2023). Logement libre de toute occupation – aucune location en cours. Contactez-moi dès maintenant au 07.88.08.07.19 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur les conditions particulières de ce bien. Cette annonce référence 295033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIAN CASTANIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94105252400019. Prix du bien : 241 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 1 958,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 256.00 € et 346.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr