APPARTEMENT DUPLEX T3 85 M2 SAINT HERBLAIN

Amoureux des lieux de caractère, ce bien ne vous laissera pas indifférent Situé au premier étage d'une ancienne folie nantaise installée au cœur d'un parc arboré de 7 000 m², cet appartement offre un cadre de vie unique, à  la fois paisible et proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquet ancien restauré, et poàªle à  bois STUV récent (2023) apportent chaleur et authenticité à  la pièce de vie. Le grand séjour en L profite d'une belle hauteur sous plafond de 3,5 mètres, qui amplifie la luminosité et donne une véritable sensation d'espace. La cuisine ouverte avec à®lot central, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à  l'esprit du lieu. Cà´té nuit, une chambre parentale élégante dispose de sa salle de bain privative au style affirmé — marbre noir, faà¯ence bleu canard, robinetterie dorée — un ensemble raffiné et harmonieux. Une seconde pièce attenante, actuellement aménagée en buanderie/salle d'eau, peut facilement àªtre transformée en deuxième chambre selon vos besoins. Les combles de 52 m², accessibles par les communs, offrent un potentiel d'aménagement rare : création d'un duplex atypique, bureau, atelier ou espace invités, les possibilités sont nombreuses. à€ l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'environ 50 m², à  l'ombre d'un chàªne bicentenaire — un véritable havre de paix pour vos repas d'été ou vos moments de lecture. Deux places de stationnement, un abri de jardin, un local à  vélos et un potager partagé viennent compléter ce cadre de vie idéal. L'appartement bénéficie également d'un double vitrage phonique récent (2022), d'une belle luminosité tout au long de la journée et se situe dans une copropriété à  taille humaine (4 lots), offrant calme et convivialité. Cette annonce référence 310287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE LAHAYE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 98217591100014. Prix du bien : 265 200,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr