T4 traversant avec balcon, vue imprenable sur la nature 44800 Saint Herblain

Marie Coinet présente : à€ 15 mn à  pied du tram (ligne 1 – arràªt Jamet), bus C20, 23, 59, 81 et 91 à  proximité, accès rapide au périphérique. Commerces, écoles et services accessibles à  pied. Découvrez ce T4 de 70 m² au sol (67 m² Carrez) avec parking, situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence calme de 4 étages. Vous serez séduit par sa vue dégagée à  180° sur un parc arboré avec bassins, sans vis-à -vis, au cœur d'un environnement verdoyant et apaisant. Le séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-est, invite à  la détente. Cuisine séparée aménagée avec arrière-cuisine, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau avec WC. Chauffage collectif et eau inclus, faà§ade refaite en 2022, place de parking privative, local vélo sécurisé. Copropriété bien entretenue, aucun travaux à  prévoir. Loyer estimé 850 €, rentabilité brute 6,45 %, nette 5,49 %. Idéal résidence principale ou investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 214 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1420 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253