APPARTEMENT T3 61 M2 REZE

Le confort absolu au cœur de Rezé ! Situé au 2ème étage d'une petite copropriété (sans ascenseur, garantissant des charges maà®trisées), découvrez cet appartement T3 de 61 m² baigné de lumière grà¢ce à  son exposition plein SUD. Alliant praticité urbaine et prestations complètes, ce bien est une opportunité rare sur le marché. Un intérieur modulable selon vos envies L'espace de vie se compose actuellement d'un salon chaleureux avec un coin repas et d'une cuisine séparée. Le potentiel : Vous ràªvez d'un grand espace ouvert ? Il est possible de créer une vaste pièce de vie de 25 m² en réunissant la cuisine et le séjour. L'extérieur : Profitez d'un balcon de 5 m² exposé Sud, idéal pour vos déjeuners au soleil. Cà´té nuit : Deux chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle. Le "Plus" qui fait toute la différence Ne cherchez plus jamais de place ! Ce bien dispose d'un ensemble d'annexes exceptionnel en centre-ville : Un garage fermé (box) pour sécuriser votre véhicule ou stocker. Une place de parking extérieure privative (idéal pour un second véhicule ou recevoir). Une cave spacieuse pour un stockage supplémentaire. Localisation idéale Profitez d'une vie de quartier dynamique : commerces, écoles et transports (Bus/Tram) sont accessibles en quelques minutes à  pied. Les points forts en bref : à‰tage : 2ème étage (sans ascenseur) Surface : 61 m² Exposition : Plein Sud Extérieur : Balcon de 5 m² Stationnement : Garage + Place de parking Annexes : Cave privative Modulabilité : Possibilité de séjour/cuisine de 25 m² Prix : 184210€ FAI Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 623 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 210 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Xavier BRETON, Tél. : 0699143840, E-mail : xavier.breton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 395 323 512