APPARTEMENT T3 60 M2 TERRASSE BORD DE MER VALLAURIS

Appartement 3 pièces de 60 m² à  Vallauris – Terrasse, Ascenseur et Vie Facile Vallauris centre : tout à  pied, et la mer en bonus Que vous soyez solo, en couple, en famille, investisseur·se ou simplement à  la recherche d'un nouveau cadre de vie, si vous cherchez un appartement à  vendre à  Vallauris o๠la voiture devient optionnelle (et à§a, c'est déjà  un luxe), ce 3 pièces de 60 m² coche beaucoup de cases. Situé en plein centre-ville, à  proximité immédiate des commerces, écoles, services, de la gare TER Golfe-Juan-Vallauris et à  seulement quelques minutes des plages, l'emplacement est aussi pratique que recherché, quel que soit votre rythme de vie. Un intérieur bien pensé (et agréable à  vivre) Au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur – parce que monter les courses à  pied, c'est bien… mais pas tous les jours – cet appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour s'adapter à  différents modes de vie. Vous y découvrirez : Un séjour lumineux, o๠la lumière naturelle s'invite sans frapper, idéal pour se retrouver, travailler ou se détendre Une cuisine indépendante équipée, pràªte à  accueillir vos talents culinaires (ou vos plats à  emporter, on ne juge personne) Deux chambres confortables avec rangements, pouvant convenir aussi bien à  un espace nuit, un bureau ou une chambre d'ami·e Un dressing, parce que tout le monde a plus d'affaires qu'il ne le pense Une terrasse agréable, parfaite pour les cafés du matin, les repas partagés ou les moments de calme en extérieur Une cave, toujours utile, souvent indispensable, quel que soit votre projet Prestations & confort Surface : 60 m² 3 pièces – 2 chambres Terrasse Ascenseur Climatisation réversible Cave privative Un ensemble cohérent, pratique et confortable, pensé pour offrir un cadre de vie accessible, fonctionnel et agréable, sans superflu mais sans compromis. Les vrais plus (ceux qui font la différence) Appartement lumineux, facile à  s'approprier Emplacement central, tout à  pied, pour plus de liberté au quotidien Proche gare et plages, idéal pour les actif·ve·s, les télétravailleur·se·s ou les amateur·rice·s de bord de mer Résidence entretenue, rassurante et pérenne Convient aussi bien pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif Un bien qui s'adapte à  votre projet, quel qu'il soit, et non l'inverse. Informations techniques Charges annuelles de copropriété : env. 1 540 € DPE : Classe E GES : Classe E (Diagnostics disponibles sur demande, transparence incluse pour toutes et tous) Prix 259 000 €, honoraires d'agence inclus (Honoraires à  la charge du vendeur) Un prix cohérent pour un appartement 3 pièces à  Vallauris centre avec terrasse, dans un secteur recherché et accessible à  différents profils d'acquéreurs. En résumé Un T3 lumineux à  Vallauris, bien situé, bien distribué, avec terrasse, ascenseur et cave. Un appartement qui ne promet pas la lune… mais qui vous rapproche clairement de la mer, quel que soit votre projet de vie. Envie de visiter ? Contactez Stéphane Perrichon – Mandataire Immobilier Indépendant 06 67 90 12 05 s.perrichon@bskimmobilier.com Cette annonce référence 317875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 1 540,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr