APPARTEMENT T3 60 M2 BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 59.56m2 loi Carrez traversant et entièrement rénové en 2024, avec deux balcons exposés Est et Ouest. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve en centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, à  proximité de tous les commerces à  pied, des espaces de loisirs et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 59.56m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / cuisine : 27.87m2 - Chambre 1 : 13.49m2 - Chambre 2 : 12.37m2 - Salle d'eau : 4.01m2 - WC indépendant : 1.82m2 - Balcon 1 : 2.72m2 - Balcon 2 : 3.92m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2024 - Traversant - En avant-dernier étage (3/4) - Balcon de 2.72m2 cà´té séjour/cuisine exposé Est - Balcon de 3.92m2 cà´té chambre exposé Ouest - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque induction et lave-vaisselle - Fenàªtres en double vitrage - Placards de rangement dans l'une des chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet (pràªte à  àªtre raccordée) - Chauffage collectif au fioul bientà´t supprimé (décision d'AG 2025) - Autorisation obtenue pour l'installation de la climatisation réversible (décision d'AG 2025) - Effectués en 2024 : - Mise aux normes de l'électricité - Réfection de la plomberie - Réfection des peintures (murs et plafonds) - Pose du carrelage Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En plein centre-ville - Parc, jardin d'enfants et complexe sportif Laurentin derrière la résidence - Arràªt de bus en face de la résidence - Grand parking gratuit à  5 minutes à  pied - Tous les commerces proches à  pied (supérette, banques, boulangerie, pharmacie, fleuriste, etc.) - Montant des charges : 151EUR /mois incluant le chauffage au fioul (bientà´t arràªté) et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 730EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 72 lots (dont 33 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1812EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE E (261) - GES E (65) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 883EUR - 2 547EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.41% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr