APPARTEMENT T3 56 M2 TERRASSE SAINT GERVAIS

Dans la paisible commune de Saint-Gervais au sortir de Saint-André de Cubzac ( environ 3 minutes ), au sein d'une co-propriété ' Le Clos du Mascaret ' livrée en 2010, constituée d'un groupe de villas et de 3 bà¢timents collectifs d'un étage : cette résidence est bien entretenue, tranquille, sécurisée , arborée bénéficiant d'une piscine idéalement placée. Je vous propose cet appartement T3 d'une superficie d'environ 56 m2, situé au rez de chaussée avec une double exposition nord-est et nord-ouest dans le bà¢timent A . Il se compose d'un espace de vie d'environ 22 m 2 ( séjour et d'une cuisine équipée et aménagée ) donnant sur une terrasse couverte pour profiter de moments de détente en toute quiétude. La partie nuit comprend 2 chambres avec chacune des placards aménagés, une salle de bain, un wc séparé ainsi qu'un dégagement équipé d'un grand placard aménagé avec portes coulissantes. L'appartement respecte les normes PMR et dispose à  proximité d'une place de stationnement privative. Tout proche, vous retrouvez : Cinéma, Restaurants, Commerces, Terrain et salles de sports, Centre Aquatique l'hippocampe, Zones commerciales de La Garosse et du Parc d'Aquitaine . Les superficies : - Séjour + cuisine : 22 m2 - Salle de bain : 3,60 m2 - Chambre avec placards 01 : 10,20 m2 - Chambre avec placards 02 : 10,20 m2 - Wc séparé : 1,15 m2 - Couloir :8 ,40 m2 - Terrasse :6 : 7,90 m2 Autres renseignements : - Digicode à  l'entrée de la résidence. - Chauffage électrique. - Cumulus 2023. - Fibre. - 1 place de stationnement numérotée tout proche du bà¢timent. - Piscine Résidence toute proche. - Dpe : C (170) – A (5) . - Estimations des coà»ts annuels d'énergie : entre 900 Euros et 1270 Euros par an. - Taxe Foncière : 509 euros. - Charges annuelles de co-propriété : 1000 euros. - Nombre total de lots : 212. - Nombre de lots à  usage d'habitation : 93. - Ligne de Bus 430 à  proximité de la Résidence. Pour tout renseignement et pour planifier une visite : Contacter Monsieur Jean-Claude BLANC Agent Commercial BSKIMMOBILIER Téléphone : 06 81 86 94 46 E-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com Cette annonce référence 293231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 139 400,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 212 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr