APPARTEMENT T3 53 M2 PLAGE à PIED NOTRE DAME DE MONTS

Vivre le centre-ville à  pied tout en étant à  900 mètres de la plage : c'est ce que propose cet appartement de 53,55 m² Loi Carrez, rénové et pràªt à  vivre. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau intégrant un espace dressing et buanderie, ainsi que d'un WC séparé. L'agencement est fonctionnel et optimisé pour un quotidien simple et confortable. Un garage indépendant de 17 m² et une place de stationnement privative complètent l'ensemble, un véritable atout en cœur de ville. Ici, tout est accessible à  pied toute l'année : supermarché, commerces de proximité, services médicaux, arràªt de bus, foràªt et pistes cyclables. Le centre reste vivant hors saison grà¢ce aux commerces ouverts à  l'année, et la plage se rejoint en quelques minutes. Rénové récemment, sans travaux à  prévoir et classé DPE C, ce bien s'adapte à  différents projets : résidence principale pratique à  l'année, pied-à -terre pour profiter du littoral vendéen, ou investissement locatif cohérent dans une station dynamique et recherchée. Un appartement central, facile à  vivre et immédiatement exploitable. Je vous accompagne à  chaque étape de votre projet, de la visite à  la mise en place du financement. Sandrine Mathelin Immobilier & financement 06 56 88 64 65 smathelin@bskimmobilier.com Disponible du lundi au samedi de 8h30 à  20h30 Cette annonce référence 299079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr