APPARTEMENT T2 58 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

FABRON – Spacieux 2 pièces de 59 m² avec terrasse exceptionnelle de 52 m² et aperà§u mer Dans une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, venez découvrir ce grand 2 pièces de 58,95 m² situé au 2ᵉ étage, offrant un cadre de vie lumineux, confortable et ouvert sur un extérieur rare. La pièce de vie lumineuse de plus de 42 m² s'ouvre sur une magnifique terrasse plein Sud de 52 m² avec une vue sur les jardins de la copropriété et un agréable aperà§u mer. Cet espace extérieur constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour profiter du soleil en toutes saisons. La cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, dispose d'un plan de travail avec alimentations intégrées, d'une poubelle encastrée ainsi que de nombreux rangements. La chambre, de plus de 11 m² avec placard est située cà´té jardin. Possibilité de créer une seconde chambre afin de transformer l'appartement en T3 selon vos besoins. La salle d'eau, aux normes PMR, est équipée de toilettes suspendues et d'un sèche-serviettes. L'appartement est lumineux avec de belles prestations : Double vitrage Climatisation réversible Volets roulants électriques Chauffe-eau instantané Deux grands placards dans l'entrée Ravalement effectué en 2025 Pas de travaux à  prévoir Une cave située au màªme étage ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Dans un quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports, cette résidence offre un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des services du quotidien. A visiter sans tarder Cette annonce référence 313048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 798.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr