APPARTEMENT T2 55 M2 MONTPELLIER

Au cœur de l'à‰cusson, rue Alexandre Cabanel, ce grand T1 bis de 55,41 m² (loi carrez) offre ce que beaucoup recherchent dans le centre historique sans toujours le trouver : une vraie séparation des usages avec un coin nuit distinct, tout en conservant le charme et la fluidité d'un bel appartement ancien. Situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, il séduit dès l'entrée par son séjour généreux, son mur en pierres apparentes, son parquet en chàªne et son atmosphère chaleureuse. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une belle luminosité. Son agencement permet de distinguer les usages avec un coin nuit séparé, dont le sol en bars de Montpellier apporte une touche patrimoniale supplémentaire, tandis que le petit espace en angle du salon peut aisément accueillir un bureau ou un coin lecture. La cuisine et la salle d'eau profitent en outre d'un puits de lumière, apportant un complément apprécié d'aération et de clarté au quotidien. Cà´té mobilité, l'appartement profite d'une adresse centrale avec la station de tramway Saint-Guilhem – Courreau à  environ 5 minutes à  pied (lignes 1, 2, 3 et 5) ainsi que l'arràªt de bus Ernest Michel à  environ 4 minutes à  pied. La cuisine a été partiellement repensée, la salle d'eau a été reprise récemment, les fenàªtres sont en double vitrage PVC, le chauffe-eau date de 2022 et l'installation électrique a été modernisée puis validée sans anomalie lors du dernier diagnostic. Le logement affiche par ailleurs une étiquette DPE C au titre de l'attestation ADEME applicable depuis le 1er janvier 2026, en remplacement de l'étiquette initiale du DPE. Ce bien conviendra aussi bien à  un acquéreur recherchant une résidence principale de charme dans l'à‰cusson, qu'à  un investisseur sensible aux biens atypiques et bien situés, ou à  un acquéreur souhaitant un pied-à -terre à  Montpellier. à€ retenir : • T1 bis de 55,41 m² Carrez • 2e étage sur 3 • très lumineux, exposition sud-ouest • mur en pierres apparentes • parquet en chàªne dans le séjour • coin nuit distinct avec sol en bars de Montpellier • double vitrage PVC • immeuble de caractère dans l'à‰cusson, centre historique de Montpellier Informations complémentaires importantes : • copropriété de 7 lots • absence d'ascenseur • pas d'extérieur, ni de stationnement privatif • taxe foncière 2025 : 1 051 € • éléments de copropriété à  anticiper à  moyen terme concernant la toiture et, à  terme, la faà§ade Un bien de caractère, avec une vraie personnalité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel afin d'aider à  la projection. Cette annonce référence 326951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1 072,56 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr