APPARTEMENT T2 48 M2 MONTPELLIER

Un cocon lumineux au calme – Un cadre de vie pratique et agréable Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T2 de 49 m² au 1ᵉʳ étage combine confort, praticité et emplacement privilégié dans le sud de Montpellier. Dès l'entrée, on découvre un séjour spacieux et lumineux de 20 m², prolongé par un agréable balcon exposée Sud-Est, parfait pour profiter d'un café ensoleillé ou d'un moment de détente en fin de journée. La cuisine séparée peut àªtre facilement ouverte sur la pièce de vie, offrant ainsi la possibilité de créer un bel espace convivial. Cà´té nuit, une chambre confortable climatisée de presque 12 m² avec placard intégré, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent l'ensemble. à€ l'extérieur, un garage fermé en sous-sol de 14,38 m² apporte un vrai confort au quotidien et sécurise votre stationnement. Les atouts : • Balcon bien exposé (Sud-Est) • Garage fermé inclus • Climatisation + chauffage individuel au gaz • Chaudière entretenue chaque année • Fenàªtres double vitrage • Charges maà®trisées : env. 1 100 €/an Informations pratiques : Surface Carrez : 48,76 m² DPE : C GES : C Un emplacement recherché Le sud de Montpellier séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités : commerces, transports, écoles, espaces verts et accès rapides aux grands axes. Ici, vous profitez d'un équilibre parfait entre calme résidentiel et dynamisme urbain. Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à  6 %. Contact : Mélisa Martin-Sisteron - melisaimmobilier@gmail.com – O7 7O 18 et 96 35 Cet appartement se situe à  Montpellier, dans un secteur recherché et facilement accessible depuis de nombreuses communes de l'Hérault et du Gard : Lattes, Pérols, Mauguio, Carnon, Palavas-les-Flots, La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi, Vendargues, Baillargues, Lunel, Saint-Brès, Castelnau-le-Lez, Saint-Aunès, Juvignac, Nà®mes. Cette annonce référence 302926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 72 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr