APPARTEMENT T2 48 M2 BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 2 pièces de 48.44m2 loi Carrez traversant et d'angle, libre de toute occupation et exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Entièrement meublé. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, à  proximité à  pied des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 48.44m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Cuisine : 9.13m2 - Séjour : 19.33m2 - Chambre : 9.04m2 - Dressing / Bureau : 6.24m2 - Salle de bain / WC : 4.70m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Entièrement meublé avec canapé d'angle, table basse, lit double, armoire de la chambre, divers meubles de rangement, etc. - Lumineux - Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Salle de bain avec douche et baignoire - Pièce supplémentaire pouvant àªtre aménagée en bureau ou dressing par exemple - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation réversible dans l'entrée - Porte d'entrée blindée changée en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée - En plein centre de Juan-les-Pins - A 2 minutes à  pied de divers commerces (supérette, la Poste, primeur, banque, etc.) - A 2 minutes à  pied de l'école maternelle Raymond Peynet - A 3 minutes à  pied du Square Béchet et du Palais des Congrès - A 3 minutes à  pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins et de l'école primaire Guillaume Mussot - A 4 minutes à  pied des plages et de la Pinède - A 7 minutes à  pied de l'arràªt de bus 'Régence' lignes 82, 620, A et B - Montant des charges : 163EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 54 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : oui Classe énergie : DPE D (206) - GES D (49) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200EUR - 1700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 8 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr