APPARTEMENT T2 47 M2 BORD DE MER AIX EN PROVENCE

Véritable coup de cœur pour ce superbe appartement en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goà»t en 2023, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots d'habitation avec piscine. Dès l'entrée, le charme opère : la pièce de vie chaleureuse, sublimée par un parquet massif, offre un bel espace salon et salle à  manger baigné de lumière. La cuisine semi-ouverte, parfaitement aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose une vaste chambre climatisée d'environ 15 m², habillée d'un joli jonc de mer pour une ambiance naturelle et cosy. Un dressing ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau complètent cette belle suite. La salle de douche aux finitions en travertin apporte une touche raffinée et contemporaine, tandis qu'un WC indépendant vient parfaire l'ensemble. à€ l'extérieur, rare sur le secteur : un charmant jardinet arboré, à  l'abri des regards, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. On y retrouve un abri bois pour pouvoir disposer d'un espace de stockage. En complément, une annexe indépendante d'environ 13 m², également rénovée et climatisée, offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau, salle de sport, chambre d'appoint… Deux places de stationnement privatives complètent ce bien aux prestations de qualité. Les + : • Aucun travaux à  prévoir • Climatisation dans l'appartement et l'annexe • Chauffe-eau thermodynamique • Faibles charges • Piscine dans la copropriété • DPE A Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort moderne et cadre de vie privilégié à  quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence. Cette annonce référence 333317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE ERMINE (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 50978019300025. Prix du bien : 348 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1 095,76 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 326.00 € et 442.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr