APPARTEMENT T2 44 M2 TERRASSE BORD DE MER LE CANNET

LE CANNET – HAUT CARNOT | à‰légant 2 pièces de 45 m² avec terrasse, cave et parking privatif L'Appartement : • Séjour lumineux de 19,31 m² exposé Ouest • Cuisine indépendante • Surface Terasse : 11 m² • 2 ème étage avec Ascenseur • Climatisation installée et fonctionnelle • Chauffage collectif au gaz (il ne s'agit pas d'une arrivé de gaz pour cuisine) • Volet Electrique • Porte blindée de qualité (valeur 2 000 €) • Cave privative • Fibre Optique Haut Débit dans l'immeuble • Possibilité Place de parking privative en sous sol avec Vidéo surveillance Performance énergétique : • DPE : Classe C * Très bonne isolation thermique en hiver • Assainissement collectif (tout-à -l'égout) Emplacement idéal - Tout à  pied : • Arràªt de bus local à  20 mètres toutes directions (Ligne : 1, B, 2, 11, 35 ... ) • Pharmacie, Boulangerie, Banque et Point relais à  50 mètres • Gare routière FlexiBus National et station-service à  2 min • Autoroute, Parc rénové et Commerces de proximité à  1 min (Leclerc) • Parking privatif comprise dans le prix • Quartier bénéficiant également de la vidéoprotection municipale • Bar- Tabac à  50 mètres • Médecin généraliste à  30 mètres • Bureau de poste et commissariat à  100 m La Résidence : • Résidence calme et bien entretenue • Gardien 24h24 • Ravalement complet fait en 2023 • Aucun travaux à  prévoir • Vidéosurveillance privée gérée par le syndic • Syndic très à  l'écoute et réactif • Charges tout compris : (eau chaude / froide & chauffage) Détails chiffrés et caractéristiques du bien ci-dessous : Pendant certaines périodes de l'année, notamment lors des congrès et du Festival de Cannes, Cannes Lions - quelques jours de location peuvent suffire à  couvrir l'ensemble des charges annuelles et générer un revenu complémentaire. Màªme si vous y résidez à  l'année. Un atout considérable ! S'agissant d'un Investissement locatif intéressant : • L'appartement se loue facilement —potentiel locatif égal ou supérieur à  1 300 € à  1500/mois au vu de la tension locative du secteur (rareté d'offre à  la location) • Emplacement premium et très recherché & à  proximité immédiate des commodités ! Disponible immédiatement pour cause de promotion professionnelle (ouvert à  toute offre d'achat) Idéal investisseurs - ou résidence principale/ secondaire Cette annonce référence 344046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 74 Charges prévisionnelles annuelles : 2 158,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2023 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr