MAISON 5 PIECES 116 M2 VUE MER SAINT LAURENT DU VAR

Villa Individuelle avec Vue Mer, Double Usage Habitation/Pro – 5 Pièces – 116 m² – Terrain 1200 m² Quartier recherché, cadre calme et dominant – Sans vis-à -vis ni copropriété à€ seulement quelques minutes des commerces et commodités, cette belle villa individuelle, parfaitement entretenue, vous séduira par sa polyvalence, sa luminosité, et surtout par sa vue mer. Elle se répartit sur deux niveaux pouvant fonctionner ensemble ou indépendamment : à€ l'étage (77 m²) : un espace de vie accueillant avec deux belles chambres, un salon cosy et une cuisine indépendante entièrement aménagée. En rez-de-jardin (39 m²) : un confortable deux pièces avec entrée séparée – idéal pour un cabinet professionnel, un bureau, une activité libérale, ou encore un revenu locatif complémentaire. Un escalier intérieur sur-mesure permet de relier facilement les deux niveaux pour créer une grande maison familiale chaleureuse et fonctionnelle. De nombreuses possibilités s'offrent à  vous : Activité libérale (sophrologie, ostéopathie, etc.) avec espace indépendant et terrasse privative, + place de stationnement dédiée. Vie de famille avec 4 chambres et de vastes espaces extérieurs. Résidence principale avec logement locatif indépendant. Ce qu'on adore : Terrasses spacieuses avec vue panoramique mer, gazon synthétique, coin barbecue, four à  pizza, stores motorisés. Exposition Sud-Est : luminosité optimale du matin jusqu'au soir. Piscine hors-sol déjà  en place, avec possibilité de créer une piscine enterrée (ancien permis de construire). Dépendance d'environ 15 m², parfaite pour atelier, local de rangement ou hobby. Confort moderne : climatisation, cheminée, nombreux rangements intégrés. 4 stationnements, dont une place réservée pour un usage professionnel. Classe énergie : C – bonne performance énergétique. Un lieu de vie rare, aussi bien pensé pour les familles que pour les professionnels souhaitant travailler depuis chez eux, dans un cadre inspirant et apaisant. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 290690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr