APPARTEMENT T2 37 M2 ROUEN

Au sein de cette belle résidence de 2010, très bien entretenue, dans le quartier ST HILAIRE, au pied des TEOR, du CHU, de la faculté de médecine, cet appartement est composé d'une entrée avec un grand placard, d'une chambre donnant sur la cour (calme garanti), d'une SDD, d'un WC séparé et d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin cuisine très fonctionnel, entièrement équipé et aménagé. Cet appartement présente une très bonne rentabilité pour un investissement locatif ( public d'étudiants ou de jeunes actifs ) mais peut constituer également une belle 1ère acquisition pour un jeune couple. Fail du bail de location actuel : 05/10/2025 Atouts de cet appartement : - belle note énergétique DPE : D ( chauffage individuel électrique ) - diagnostic électricité 100% conforme - parking privatif - ascenseur - parties communes récentes et très bien entretenues ( local vélos existant ) - orientation vers l'arrière, donc calme garanti - aucun travaux lourds votés ni prévus - faibles charges de copro ( 136€/trimestre ) et taxe foncière 956€ A découvrir sans tarder ! Contactez-moi, de préférence par téléphone, pour récupérer toutes les informations de la copropriété Cette annonce référence 291946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010. Prix du bien : 117 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 545,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 768.00 € et 1038.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr