APPARTEMENT T2 36 M2 PIEDS DANS L'EAU DIEPPE

à€ 5 MINUTES à€ PIED DE LA PLAGE – F2 LUMINEUX AVEC POTENTIEL LOCATIF Au cœur de l'hyper-centre, à  proximité immédiate du Puits Salé et du Front de mer, je vous invite à  découvrir cet agréable appartement F2 de 35,51 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 9 lots, calme et bien fréquentée. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de la vie en bord de mer : la plage est accessible en moins de 5 minutes à  pied ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité de l'appartement, largement favorisée par ses nombreuses ouvertures et sa vue dégagée sur un agréable espace végétalisé ainsi que sur l'église Saint-Jacques. L'appartement, vendu libre de tout occupant, se compose de : • une entrée ; • une kitchenette ouverte sur une pièce de vie d'environ 15 m² ; • une chambre spacieuse avec dressing attenant ; • une salle d'eau ; • un WC indépendant ; • un espace complémentaire pouvant faire office de cellier et offrant une possibilité d'aménagement. Aucun mur porteur dans l'appartement : un véritable atout pour imaginer et optimiser l'espace selon vos envies. Le logement est en très bon état général, avec sols et peintures refaits en 2024. UNE OPPORTUNITà‰ INTà‰RESSANTE POUR UN INVESTISSEUR Son emplacement en hyper-centre, sa proximité immédiate de la mer et sa configuration en F2 en font également un bien particulièrement intéressant pour un projet locatif. Le secteur bénéficie notamment d'une demande potentielle liée au chantier EPR2 de Penly, avec une perspective de location en bail mobilité jusqu'en 2040 au minimum, selon l'évolution du projet et de la demande locative. Un appartement qui peut donc répondre à  deux projets très différents : profiter de la mer en résidence secondaire ou rechercher un investissement locatif dans un secteur à  fort potentiel. LES INFORMATIONS à€ RETENIR • Surface Loi Carrez : 35,51 m² • 3ᵉ étage • Petite copropriété de 9 lots • Appartement vendu libre • Double vitrage PVC • Chauffage individuel électrique • Charges de copropriété : 170 €/trimestre, eau froide comprise • Taxe foncière : 1 170 €/an • DPE : E projeté au 01/01/2027, sous réserve de l'application des mesures d'assouplissement mentionnées • Sols et peintures refaits en 2024 Mer, centre-ville, calme, luminosité et potentiel locatif : un cocktail particulièrement intéressant pour un pied-à -terre en bord de mer comme pour un investissement. Contactez-moi au 06 89 96 20 74 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Cette annonce référence 350009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 846.00 € et 1144.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr