APPARTEMENT T2 36 M2 MERIGNAC

BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - SECTEUR PELLEGRIN - APPARTEMENT 1 CHAMBRE - RESIDENCE RECENTE SECURISEE - 3e ETAGE - ASCENSEUR - COMMERCES & CHU A PROXIMITE Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement d'une superficie de 36 m² habitables, en excellent état. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre indépendante, et d'un salon séjour avec cuisine ouverte équipée. Une cave, un local à  vélos et une place de parking en sous-sol sécurisé complètent cet ensemble. Dans une résidence récente de 2010, aux normes modernes d'isolation et d'accessibilité (menuiserie double vitrage, ascenseur, accès PMR), cet appartement au 3e et dernier étage est en très bel état intérieur et ne nécessite aucuns travaux. Autre atout : il est idéalement situé dans le quartier recherché de Saint Augustin et de l'Hà´pital PELLEGRIN, à  moins de 5 min à  pied de la place de l'église et de tous ses commerces prisés. (Pharmacie, Boulangerie, boucherie, restaurants, Epicerie,…). A deux pas du TRAM A menant directement à  Bordeaux centre, vous serez également à  moins de 10 min en vélos de l'hypercentre (Ecole de la Magistrature, Tribunal, Cité Administrative,...). Le supermarché Auchan Peychotte est également tout proche. Dans une copropriété très bien entretenue, cet appartement conviendra parfaitement à  un(e) primo-accédant(e), ou à  un investisseur qui souhaite un bien locatif parfaitement situé, à  cà´té de toutes les commodités et du CHU de Pellegrin. Avantage pour un investissement locatif : L'encadrement des loyers ne s'applique pas car l'appartement se situe encore sur la commune de Mérignac, juste à  la limite de Bordeaux. Cet appartement est actuellement loué, la locataire en place étudiante en médecine est à  jour de ses loyers et charges. On aime : - Son intérieur actuel, et en parfait état - la résidence récente et sécurisée - Sa localisation recherchée, proche de Pellegrin, des commodités, commerces et TRAM Venez découvrir sans tarder cette opportunité. Vous avez besoin de connaà®tre votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 317172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 167 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr