APPARTEMENT T2 33 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 32.62m2 loi Carrez traversant, avec une très grande terrasse exposée Sud de 14.10m2. Entièrement rénové en 2025. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve à  proximité à  pied des commerces, des commodités et des universités. Idéal pour investissement locatif Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance d'une place de stationnement dans la rue. Cet appartement de 32.62m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 1.75m2 - Séjour/Cuisine : 21.18m2 - Chambre / Bureau avec salle d'eau : 8.52m2 - WC indépendant : 1.17m2 - Terrasse : 14.10m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant - Idéal pour investissement locatif - Entièrement rénové en 2025 - Grande terrasse de 14.10m2 - Exposition sud - Entièrement équipé - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et réfrigerateur/congélateur - Très belle hauteur sous plafond - Fenàªtres en double vitrage en PVC - Climatisation réversible dans le salon en 2025 (installation en cours) - Parquet stratifié au sol Effectués en 2025 : - Sols - Peintures - Plomberie - Electricité - Espace douche - Pose de climatisation (en cours) - Changement des portes - Etc. Les plus de la résidence : - En coeur de ville - Petite copropriété (9 lots) - Proche des universités - A proximité de tous les commerces - A 100m à  pied des arràªts de bus (ligne 10, 60, 62) - A 450m à  pied de l'arràªt de tram ligne L2 et L3 - A 550m à  pied de la Promenade des Anglais - A 10 minutes à  pied de la Faculté de Droit et de Lettres - A 1 minute de l'accès à  la voie Mathis - Montant des charges : 77EUR /mois environ incluant l'entretien et l'électricité des parties communes. - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à  notre instagram @tiffany_phygitalimmo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à  vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 924EUR environ Procédures en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (235) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 930EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.95% du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr