APPARTEMENT NEUF T2 35 M2 NIMES

NàŽMES DHUODA - Appartement T2 de 36 m2 avec loggia de 3 m2, situé dans une résidence sécurisée, face au lycée Dhuoda. Cet appartement se situe au premier étage d'une copropriété avec ascenseur de 71 lots d'habitation édifiée en 1994. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Le logement se compose d'une entrée avec rangements/machine à  laver, un WC séparé, un séjour/cuisine d'environ 19 m2, un petit dégagement avec placard permettant l'accès une chambre de près de 9 m2 avec placard, et d'une salle de bain de 3 m2. Cet appartement est très bien entretenu, vendu meublé, aucun travaux n'est à  prévoir. Informations diverses : double vitrage, pas de volets, chauffage électrique, cumulus neuf, VMC/aérations, fibre optique. Possibilité de mettre la climatisation. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour une personne souhaitant àªtre à  proximité du centre de Nà®mes, des arènes et de la gare. Stationnement facile à  proximité. L'appartement était anciennement loué meublé 580€/mois charges comprises. Charges de copropriété : 1280€/an Taxe foncière : 746€ DPE : D Cette annonce référence 349767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BRESO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84487168100012. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 121 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 714.00 € et 966.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr