APPARTEMENT NEUF T2 32 M2 BORD DE MER TOULON

Un appartement refait à  neuf, pensé pour durer Il y a des biens qu'on achète.Et d'autres qu'on comprend. a Toulon, à  deux pas du centre-ville et des universités, ce T2 d'environ 32 m², situé au 4? étage avec ascenseur, coche tous les fondamentaux... et va plus loin. La lumière, d'abord.Un séjour ouvert, prolongé par un balcon de 7 m² exposé plein sud, une vue dégagée, de la respiration.Puis une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, et un plan simple, sans perte d'espace. Mais surtout : rien n'a été laissé au hasard. Une rénovation intégrale L'appartement sera entièrement rénové et remis aux normes, pour un budget de 33 100 euros.Pas une remise en état cosmétique.Une vraie rénovation, pensée pour durer, exploitable immédiatement, sans surprise. a cela s'ajoute un ameublement complet et cohérent, pour 8 000 euros, pràªt à  accueillir locataires ou voyageurs dès le premier jour. Résultat : un appartement refait à  neuf, clé en main. Un actif libre, flexible Le logement est aujourd'hui occupé par un membre de la famille du vendeur, mais il sera vendu libre de toute occupation, sans locataire, offrant une liberté totale à  l'acquéreur. Pourquoi ce bien fonctionne Emplacement stratégique, à  pied des trois pà´les universitaires Copropriété saine (16 lots), charges contenues Ravalement de faà§ade voté et payé DPE E, avec une évolution en C ou D facilement envisageable Notre lecture d'investisseur Un produit rare, pràªt à  performer, adaptable à  plusieurs stratégies : Location courte durée, avec conciergerie locale(rentabilité brute estimée : 8 à  10 %) Location longue durée, autour de 600 euros / mois Stratégie hybride : étudiant l'année, courte durée l'été Informations pratiques Chauffage individuel électrique Ascenseur Charges : environ 50 euros / mois Taxe foncière : 764 euros / an Une vidéo de visite est disponible sur demande. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.