APPARTEMENT NEUF T2 23 M2 TERRASSE BORD DE MER LES SABLES D OLONNE

Situé au cœur vibrant des Sables-d'Olonne, ce studio vous offre un très bon cadre de vie. Tout est accessible à  pied : la douceur de la cà´te vendéenne, le dynamisme des commerces, des restaurants et l'ambiance unique du Port. Que vous cherchiez un pied-à -terre de qualité ou une base locative lucrative, l'emplacement est tout simplement parfait. Un Cocon Rénové, à‰quipé et Pràªt à  Vivre Découvrez ce studio de 24 m² conà§u pour le confort et l'efficacité. Entièrement et superbement rénové en 2023, ce bien se présente comme neuf. Agencement Parfait : Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété (30 lots). Vendu Entièrement Meublé : Lit, coin repas, cuisine ultra-équipée (lave-vaisselle, lave-linge, machine à  café, etc.). Aucune dépense initiale d'aménagement. Espace Extérieur : Profitez de vos soirées sur le balcon-terrasse, un atout majeur en zone touristique. L'Opportunité d'Investissement à  Ne Pas Manquer Ce bien n'est pas qu'un simple studio, c'est une machine à  cash flow immédiatement opérationnelle : Rentabilité Exceptionnelle et Justifiée : Ce studio a généré entre 18 000 € et 22 500 € de revenus locatifs bruts par an sur les trois dernières années en location courte durée. Une performance rare ! Sécurité à‰nergétique : Le Diagnostic de Performance à‰nergétique (DPE) est en D, mais il passera AUTOMATIQUEMENT en C au 1er janvier 2026, garantissant la pérennité de votre investissement locatif face aux futures réglementations. Libre et Disponible : Le logement est vendu libre de toute occupation, vous permettant de prendre possession immédiatement pour générer des revenus dès la prochaine saison ou bien y aménager. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien alliant le plaisir d'un pied-à -terre en bord de mer et l'efficacité d'un investissement très rentable ! Logement vendu libre de tout locataire !!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 617 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Xavier FRADIN, Tél. : 0679430455, E-mail : xavier.fradin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 901 770 545