APPARTEMENT DUPLEX T3 55 M2 TERRASSE AURIBEAU SUR SIAGNE

Auribeau-sur-Siagne – Appartement duplex avec terrasse, parkings et cave dans un environnement privilégié Ancien hà´tel plein de charme, entièrement rénové en 2001 et transformé en habitations, ce lieu chargé d'histoire a su conserver une à¢me tout en offrant le confort d'un appartement moderne. Pendant près de vingt ans, ce duplex a été le refuge d'une maman et de son fils. Un lieu de vie o๠se sont tissés des souvenirs, des rires partagés, des instants simples et heureux au fil des saisons. Aujourd'hui, ce bien s'appràªte à  écrire une nouvelle histoire, peut-àªtre la và´tre. Au pied du charmant village d'Auribeau-sur-Siagne, découvrez ce ravissant appartement duplex de 55 m², situé au sein d'une petite copropriété à  taille humaine, calme, verdoyante et particulièrement conviviale. Un environnement recherché pour son atmosphère paisible, son esprit de voisinage et ses agréables espaces communs. Dès l'entrée, une large baie vitrée ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux, un espace salle à  manger et une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse de 17,56 m² exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute intimité. Un WC indépendant complète le niveau principal. à€ l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, sans aucun vis-à -vis, offrant une très belle vue dégagée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée. Un véritable atout pour préserver intimité et sérénité au quotidien. L'appartement est en excellent état, équipé d'une climatisation réversible, et ne nécessite aucun travaux. Les + du bien : Deux places de parking privatives Parking visiteurs au sein de la résidence Cave privative de 8,18 m², idéale pour le stockage La copropriété, composée de 9 lots, séduit par ses petits jardins, ses espaces verts soignés, son terrain de boules et son ambiance chaleureuse et respectueuse. Les charges mensuelles sont maà®trisées, d'environ 120 € par mois. Un appartement empreint d'émotions, idéal pour un premier achat, un pied-à -terre sur la Cà´te d'Azur ou un investissement serein dans un secteur très apprécié. Cette annonce référence 311024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY-CARL MARINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 99149762900014. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 573.00 € et 775.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr