APPARTEMENT DUPLEX T2 39 M2 BORD DE MER SAINT JEAN DE MONTS

En plein cœur de Saint-Jean-de-Monts, à  proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement trois lots, il développe une surface de 38,91 m² loi Carrez, complétée par un espace aménagé sous combles portant la surface totale à  environ 48 m² au sol. L'appartement s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec placard de rangement, une pièce de vie avec cuisine aménagée, un espace nuit distinct ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un escalier intérieur dessert un espace aménagé sous combles, offrant un volume complémentaire aujourd'hui utilisé en espace nuit. Cette configuration apporte un vrai confort d'usage au quotidien tout en permettant différentes possibilités d'aménagement selon les projets. Le logement est équipé d'un système de chauffage et de climatisation réversible, apportant un confort appréciable été comme hiver. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L'ensemble des commerces et commodités du centre-ville est accessible à  pied. La commune dispose également d'un réseau de bus urbains gratuits permettant de rejoindre facilement les différents quartiers, les plages et la zone commerciale. Les plages de Saint-Jean-de-Monts sont accessibles rapidement à  pied, à  vélo ou en bus. Appartement classé D au DPE, avec une estimation des consommations annuelles comprise entre 630 € et 890 €, un classement apprécié dans le contexte réglementaire actuel et facilitant la mise en location. Information pouvant également intéresser les investisseurs : la propriétaire actuelle pourrait envisager de rester locataire du logement après la vente, offrant ainsi la possibilité d'une mise en location immédiate avec un locataire sérieux déjà  en place. Un bien idéalement situé et offrant plusieurs perspectives d'usage. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à  me contacter. Je vous accompagne à  chaque étape de votre projet immobilier et reste à  votre écoute pour vous aider également dans l'étude du financement de votre acquisition si besoin. Sandrine Mathelin BSK Immobilier 06 56 88 64 65 smathelin@bskimmobilier.com Je suis joignable du lundi au samedi de 8h30 à  20h00 et m'adapte à  vos disponibilités pour les visites. Cette annonce référence 314597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr