APPARTEMENT DUPLEX T5 114 M2 BORDEAUX

Situé dans un secteur prisé de Bordeaux, ce magnifique duplex T5 bénéficie d'un environnement idéal, entre dynamisme urbain et douceur de vivre à  proximité des quais de la Garonne. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à  deux pas des commerces, écoles, espaces verts et restaurants réputés, parfait pour une vie de famille épanouie. Installé aux 9ᵉ et 10ᵉ étages d'une résidence moderne livrée en 2025, l'appartement A94 développe une généreuse surface habitable de 114 m², pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité. Au premier niveau, vous découvrirez : * Une entrée accueillante * Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte * Une chambre confortable * Deux salles de douche avec WC * Un agréable balcon offrant une vue dégagée et panoramique à€ l'étage : * Trois belles chambres supplémentaires * Une salle de douche moderne * Un WC indépendant Grà¢ce à  sa distribution optimisée et ses beaux volumes, ce duplex séduit par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie au cœur de Bordeaux. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 531 579 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jérà´me ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408