APPARTEMENT DE PRESTIGE T4 106 M2 BORD DE MER NICE

106 m² de cachet à  réinventer aux portes de Libération – DPE B, beaux volumes et fort potentiel Vous recherchez un appartement de caractère offrant de grands espaces, une belle hauteur sous plafond et un véritable potentiel de valorisation ? à€ quelques pas du quartier très recherché de Libération, avenue de l'Olivetto, découvrez cet appartement traversant de 106 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble parfaitement entretenu. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Un séjour lumineux de plus de 32 m² avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon. Trois véritables chambres d'environ 15 m², idéales pour une famille, une colocation ou un investissement patrimonial. Une buanderie pouvant facilement àªtre aménagée en bureau. Sept balcons répartis sur les différentes pièces, offrant une agréable ventilation naturelle. L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : • Hauteur sous plafond de 3,20 m • Moulures d'époque • Parquet massif dans les chambres • Beaux volumes rares sur le secteur Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à  votre image. Les + qui font la différence : DPE B, une performance énergétique particulièrement rare pour un immeuble ancien Faà§ade et balcons entièrement rénovés et financés par le vendeur Quartier vivant, commerces, marché de Libération, tramway et centre-ville rapidement accessibles Fort potentiel de valorisation Investissement particulièrement intéressant : • Résidence principale familiale • Colocation haut de gamme • Investissement locatif avec une rentabilité brute estimée entre 5,3 % et 5,9 % Garage fermé disponible en supplément : 40 000 €. Un appartement de caractère offrant des volumes devenus rares à  Nice, idéal pour ceux qui souhaitent créer un bien de qualité dans un secteur recherché. Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 379 050,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr