Maison avec dépendance sur terrain constructible ? Potentiel à exploiter ! 40990 Mees

Située à  seulement 10 minutes de Dax, Mà‰ES offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Proche de la 2X2 voies, vous rejoignez le pays basque et les plages landaises en 30 minutes et bénéficiez d'un accès rapide à  la gare TGV de Dax. Découvrez cette maison de 72,10 m² habitables, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Située sur un terrain plat de 1 248 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Maison principale : - Séjour lumineux - Cuisine séparée avec cellier - 3 chambres confortables - Salle d'eau et WC séparé Dépendance : - Une grande pièce avec espace cuisine - Garage et carport Un fort potentiel d'aménagement ! Grà¢ce à  la zone UC avec un COS de 0,60, vous avez la possibilité d'agrandir la maison ou de construire une nouvelle habitation. Imaginez une pergola, une véranda ou màªme une piscine pour profiter pleinement de l'espace extérieur. La dépendance peut àªtre transformée en logement indépendant (idéal pour un parent, un enfant ou un projet locatif). Les atouts : - Tout à  l'égout - Fenàªtres en PVC double vitrage Une mise en conformité du système de chauffage et de l'installation électrique est à  prévoir. Un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d'évolution ! Ne passez pas à  cà´té de cette opportunité unique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 278443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr