Au coeur de Lespignan, maison F5 de 140 m² + cour de 21 m² - 34710 lespignan 34710 Lespignan

Au cœur du village de Lespignan, situé au sud-ouest de Béziers, à  15 mts des plages et à  1 minutes à  pied des commerces de proximité du centre (Boulangerie, boucherie, superette, pizzeria, fleuriste, etc...) et des marchés locaux ! Cette maison traditionnelle en R+2 offres de généreux volumes avec 140 m² habitable comprenant 35 m² de séjour, 16.50 m² de salle à  manger et une cuisine équipée de 18 m² donnant sur la cour de 21 m² entièrement carrelée avec une faà§ade fraichement refaite à  neuve ! Cà´té nuit, 3 chambres de belles dimensions (17 m², 14 m² et 11.50 m²) vous accueil avec espaces de rangement et climatisation réversible pour des nuits agréable été comme hiver... une buanderie vient agrémenter une salle de bain équipée avec double vasque, baignoire et une douche avec pommeau et tàªte de pluie. La maison a été en partie rénovée avec les ouvertures en PVC double vitrage, un système de chauffage comprenant 5 split (climatisation réversible) répartis sur les différents niveaux, une cheminée et poàªle à  bois viennent renforcer le chauffage. Petit plus un grenier de 15m² (surface utile) offre des rangements supplémentaires. Idéal premier achat pour famille nombreuse ou résidence secondaire. Miguel Bracq votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 280776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 175 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr