Maison familiale au c?ur d?Orvault ? 6 pièces, 123 m² avec potentiel de 220m² 44700 Orvault

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison des années 60 bénéficie d'une vue imprenable sur l'église Saint-Léger d'Orvault. à‰difiée sur une parcelle d'environ 800 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. L'étage principal se compose d'un séjour lumineux de 33 m² exposé sud et ouest avec accès balcon, d'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², de trois chambres (environ 11, 12 et 14 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec escalier, un bureau/chambre isolé et chauffé avec un point d'eau, ainsi qu'un espace d'environ 60 m² actuellement non isolé et non chauffé, composé d'un atelier de 28 m², d'une buanderie, d'une cave, d'un WC et d'une pièce attenante au bureau/chambre pouvant servir de dressing. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les combles, d'une surface d'environ 40 m² loi Carrez, sont également aménageables, permettant de créer deux chambres supplémentaires avec un dégagement ou un espace de vie complémentaire. à€ l'extérieur, le jardin arboré constitue un cadre paisible et agréable, avec une petite parcelle boisée supplémentaire en contrebas. Des travaux de rénovation énergétique sont à  prévoir pour optimiser le confort thermique et moderniser l'ensemble. La maison a un fort potentiel d'agrandissement grà¢ce aux pièces du RDC et les combles aménageables. Avec des travaux vous pouvez avoir une maison d'environ 220m². Une maison idéale pour une famille en quàªte d'espace et de tranquillité, avec un fort potentiel d'aménagement ! Cette annonce référence 279406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 93367472300012. Prix du bien : 466 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 419 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4389.00 € et 5937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr