CHARME DISCRET EN IMPASSE ? 7 CHAMBRES POSSIBLES 44800 Saint Herblain

Marie Coinet présente : Dans le quartier recherché de Preux, à  300 m du tram ligne 1 (arràªt Neruda) avec accès direct à  la gare en 25 min, cette maison NON MITOYENNE de 1980 développe 178 m² habitables sur un terrain clos de 420 m², au CALME d'une IMPASSE avec JARDIN PISCINABLE, cerisier et exposition NORD-EST/SUD-OUEST. Le RDC accueille une PIàˆCE DE VIE traversante avec cheminée (38 m²), une CUISINE INDà‰PENDANTE à‰QUIPà‰E aux rangements soignés, une BUANDERIE avec SALLE D'EAU et accès direct au jardin (possibilité bureau ou pièce d'appoint). Une EXTENSION de 16 m² complète l'ensemble, idéale pour une 7e chambre ou un ESPACE LIBà‰RAL avec ENTRà‰E INDà‰PENDANTE envisageable. WC, placards, GARAGE avec porte automatisée (2023), stationnement extérieur ABRI DE JARDIN+A BOiS et CAVE ENTERRà‰E. à€ l'étage : 6 CHAMBRES, SALLE DE BAIN (baignoire + douche), WC séparé, nombreux rangements. Prestations : ravalement, toiture ardoise, velux et stores solaires, (2019), chaudière Frisquet (2022), fibre. Commerces, nouveau collège prévue en 2025 et bus 59 à  3mn à  pied, bus 23 et C3 à  5 mn, santé atlantique à  20 mn. Idéal pour FAMILLE ou ACTIVITà‰ PROFESSIONNELLE à€ DOMICILE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 463 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253