Villa Provençale avec vue dégagée verdure et apeçu mer 06610 La Gaude

Villa individuelle de style provenà§al, située dans un écrin de verdure proche du centre du village. Bà¢tie sur un terrain généreux de 1985 m² exposé plein sud, elle vous offre 127 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un aperà§u mer et une vue dégagée sur la nature environnante. Caractéristiques principales : - 2 grandes chambres (possibilité d'en créer une 3ème facilement). - Double salon lumineux dont un avec parquet . - Vaste cuisine équipée + 2ème cuisine sous véranda, idéale pour profiter des repas en toutes saisons. - Salle de bain avec baignoire + Salle de douche moderne. - 2 WC dont un indépendant. - Double terrasse pour profiter de l'extérieur tout au long de la journée. - Balcon offrant une vue dégagée. Extérieurs & équipements : - Grand terrain arboré de 1985 m² avec de nombreux arbres fruitiers. - Parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. - Beau potentiel d'aménagement pour personnaliser selon vos envies Vous àªtes en voiture à  : 13 minutes de la plage 6 minutes des commerces 13 minutes de la gare de Cagnes sur mer 19 minutes de l aéroport de Nice Une opportunité rare d'acquérir une propriété au charme provenà§al avec de beaux espaces et une vue apaisante au sein du village prisé de La Gaude. Cette annonce référence 276613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 82257129500069. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr