Maison de village de 137 m² avec beaucoup de charme 34530 Montagnac

Découvrez cette superbe maison de village de 137 m², alliant authenticité et confort moderne, cette maison avec ses pierres apparentes et son agencement optimal est idéale pour ceux en quàªte de charme et de tranquillité. à€ l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une chambre, un dressing, une buanderie, un WC séparé et un garage. Le premier étage abrite un beau salon-salle à  manger, un coin bureau et une cuisine équipée avec à®lot central. Le deuxième étage offre deux chambres avec rangements, un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. Enfin, une pièce sous combles de 15 m² aménagée complète l'ensemble, offrant un espace supplémentaire polyvalent. La chaudière à  gaz de ville récente offre une solution de chauffage économique et efficace. Toit rénové récemment (il y a 4 ans), garantissant une excellente isolation et tranquillité pour de nombreuses années. Charme authentique avec des pierres apparentes dans plusieurs pièces, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Aucun travaux à  prévoir, la maison est en excellent état et pràªte à  àªtre habitée. Cette annonce référence 276167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2022 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr