Propriété idéal investisseur 62650 Wicquinghem

**Magnifique propriété avec gà®tes – Une opportunité unique !** Découvrez cette propriété d'exception à  Wicquinghem, o๠le charme d'une maison des années 1930 rencontre le potentiel d'une activité de gà®tes florissante. Nichée autour d'une cour commune empreinte d'authenticité, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et les entrepreneurs en quàªte d'un projet rentable. **La Maison Principale : Un Espace de Vie Confortable et Chaleureux** Dès votre entrée, laissez-vous séduire par l'ambiance chaleureuse de la maison principale, offrant environ 150 m² d'espace de vie. La cuisine ouverte sur la salle à  manger invite à  la convivialité, tandis que le salon cathédrale de 40 m², baigné de lumière, devient le lieu parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Avec ses quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois salles de bains, cette maison spacieuse garantit confort et intimité pour chacun de ses occupants. Un garage attenant de 25 m² ajoute une touche pratique à  cette belle demeure. **Trois Gà®tes Indépendants : Un Potentiel Inexploré** Autour de la cour, trois gà®tes indépendants viennent compléter cette propriété, offrant un cachet indéniable et de nombreuses possibilités. Deux gà®tes de 68 m² et 65 m², chacun avec deux chambres et un espace de vie confortable, sont pràªts à  accueillir vos hà´tes. Le troisième gà®te, attenant à  la maison principale, se transforme en un véritable cocon avec sa suite parentale, son dressing et sa salle de bain à  l'étage, ainsi qu'un espace de vie au rez-de-chaussée. Imaginez vos invités profitant d'une terrasse privative, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Chaque gà®te est équipé d'un poàªle à  bois, d'une chaudière à  fioul et d'un cumulus, alliant confort moderne et ambiance chaleureuse. **Un Jardin Privatif et des Dépendances : Un à‰ventail de Possibilités** Cette propriété ne s'arràªte pas là  ! Avec quatre dépendances de 10 à  25 m² et un vaste jardin privatif pour la maison principale, les possibilités sont infinies. Que vous souhaitiez créer un projet familial, développer une activité de location ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible, cet endroit unique est pràªt à  accueillir vos ràªves. Bien que des travaux de rafraà®chissement soient à  prévoir, ils vous permettront d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison avec gà®tes à  Wicquinghem. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu o๠chaque coin respire l'authenticité et le potentiel ! **Magnificent property with gà®tes – A unique opportunity!** Discover this exceptional property in Wicquinghem, where the charm of a 1930s house meets the potential of a thriving gà®te business. Nestled around a shared courtyard full of authenticity, this property is a true haven of peace, ideal for nature lovers and entrepreneurs looking for a profitable project. **The Main House: A Comfortable and Warm Living Space** As soon as you enter, let yourself be seduced by the warm atmosphere of the main house, offering approximately 150 m² of living space. The kitchen open to the dining room invites conviviality, while the 40 m² cathedral living room, bathed in light, becomes the perfect place for relaxing moments with family or friends. With its four bedrooms, one of which is on the ground floor, and three bathrooms, this spacious house guarantees comfort and privacy for each of its occupants. A 25 m² adjoining garage adds a practical touch to this beautiful home. **Three Independent Gà®tes: Unexplored Potential** Around the courtyard, three independent gà®tes complete this property, offering undeniable character and numerous possibilities. Two gà®tes of 68 m² and 65 m², each with two bedrooms and a comfortable living space, are ready to welcome your guests. The third gà®te, adjoining the main house, is transformed into a real cocoon with its master suite, dressing room and bathroom upstairs, as well as a living space on the ground floor. Imagine your guests enjoying a private terrace, ideal for moments of relaxation in complete privacy. Each gà®te is equipped with a wood stove, an oil boiler and a cumulus, combining modern comfort and a warm atmosphere. **A Private Garden and Outbuildings: A Range of Possibilities** This property does not stop there! With four outbuildings of 10 to 25 m² and a large private garden for the main house, the possibilities are endless. Whether you want to create a family project, develop a rental business or simply enjoy a peaceful living environment, this unique place is ready to welcome your dreams. Although some renovation work is to be expected, it will allow you to fully exploit the potential of this property. Don't miss this rare opportunity to acquire a house with gà®tes in Wicquinghem. Contact me today to arrange a visit and let yourself be charmed by this place where every corner breathes authenticity and potential! Cette annonce référence 276627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SEILLIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 92112024200018. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2024 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr