PROPRIETE RARE ET PLEINE DE CHARME A SAINT-GEORGES ! 17190 Saint Georges D Oleron

Située dans un environnement paisible, à  quelques minutes à  pied du Cœur de Village de Saint Georges, cette propriété propose 260 m² habitables sur un terrain de 1700 m² clos, arboré et constructible ! Pour les amoureux de la pierre et du bois ! La MAISON PRINCIPALE DE 190 M² s'ouvre sur un hall d'entrée séparant la partie jour de la partie nuit. Le hall dessert tout d'abord une pièce de vie de 60.00 m², chaleureuse et très lumineuse grà¢ce à  son orientation plein sud. Elle se compose d'une cuisine américaine, un espace salle à  manger et un espace salon avec insert. Cette pièce s'ouvre sur la salle à  manger d'été avec plafond cathédrale, baignée de lumière grà¢ce à  ses grandes baies, et disposant de son coin cuisine. Ensuite, on découvre une pièce de 28.00 m² avec mezzanine, tout aussi lumineuse, actuellement aménagée en bureau et atelier d'artiste. Coté nuit, la maison dispose de trois chambres dont une chambre parentale au rez-de-chaussée avec grand placard-dressing et sa salle d'eau privative. A l'étage, le palier aménagé en bureau et bibliothèque dessert deux chambres et une salle de bain avec WC. La maison offre également une grande buanderie de 26.00 m² avec cave à  vin, et un atelier de bricolage de 28.00 m² avec galta. A l'extérieur, les différentes terrasses vous permettront de profiter du calme du grand jardin paysagé, à  l'ombre du store banne, des arbres, ou sous la pergola. Attenant à  la maison, un bà¢timent en pierre de 130 m² abrite la PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE, entourée d'un bel espace de vie et de détente. Les grandes baies coulissantes vous permettront de prolonger cet espace vers le jardin. Une salle d'eau extérieure avec WC complète cet espace. Pour loger vos invités occasionnellement ou un proche à  l'année, la propriété se compose également d'une MAISON INDEPENDANTE DE 72.00 M2 offrant le charme et la chaleur des matériaux naturels. Elle offre une pièce de vie avec cuisine semi ouverte, une salle d'eau et deux chambres, dont une au rez-de-chaussée. Les surfaces indiquées sont arrondies pour une meilleure lisibilité. Des aides financières sont possibles pour la rénovation énergétique. N'hésitez pas à  me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 275659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jà‰Rà”ME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 Score DPE : 361 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr