MAISON LE HAILLAN CENTRE 4 CHAMBRES 33185 Le Haillan

LE HAILLAN CENTRE - MAISON 4 CHAMBRES - R+1 - GARAGE - TERRASSE BOIS - CALME - PAS DE VIS-A-VIS - CLIMATISATION GAINABLE - LIGNE BUS EXPRESS BHNS A 1 MIN A PIED Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette maison sur 2 niveaux d'une superficie de 123 m². Elle se compose : - en RDC d'une entrée avec dressing, d'un WC avec lave main, d'une cuisine équipée, d'un grand salon séjour ouvrant sur une grande terrasse. Un garage attenant complète le rez de chaussé. - A l'étage, d'une salle d'eau, de 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau avec douche, d'un dressing et d'un WC indépendant. Très bien exposée avec sa double exposition Est Ouest, le salon séjour s'ouvre sur l'extérieur au travers d'une baie vitrée sur une grande terrasse et son jardin, offrant une belle vue dégagée. Cette maison en parfait état et agencée ne nécessite pas de travaux. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre un confort de vie actuel. Elle est idéale pour une famille de 2 ou 3 enfants. Très bien située dans Le Haillan dans un quartier résidentiel sans nuisance, vous accéderez facilement à  tous les commerces du centre-ville et à  l'école primaire du centre en seulement 5 min à  pied. Vous serez également à  deux pas du l'arràªt du BUS EXPRESS G BHNS menant directement à  Bordeaux centre, à  la gare St Jean et qui dessert également Grand Lebrun. Autre atout : la climatisation invisible (gainable) par pompe à  chaleur réversible à  l'étage, vous offrira un réel confort estival et hivernal, avec régulation individuelle par pièce. Enfin, le garage attenant offre l'espace de rangement nécessaire à  toute famille. On aime : - Sa localisation recherché proche du centre, « tout à  pied », avec accès BUS G, tout en étant parfaitement au calme. - Son état, parfaitement entretenu, sans travaux. - Ses 4 chambres et rangements Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette jolie maison. Vous avez besoin de connaà®tre votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. ‎ ‎ Cette annonce référence 275439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 419 700,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr