Maison 2 ch- plain pied au bord de l'eau- 70m2 - NOLLEVAL 76780 Nolleval

Encore une Exclusivité BSK Immobilier! Au coeur de la campagne brayonne, à  35min de Rouen, 15min de Forges les eaux, Buchy et Lyons la Foràªt, cette charmante maison entièrement de plain pied vous attend. En poussant sa porte, vous découvrirez une entrée avec de nombreux rangements qui vous mènera vers un séjour double ( 25,80m2 ). Lumineux et ouvert sur la terrasse plein Sud sans aucun vis à  vis, il permettra d'agréables moments de convivialité, autours du feu ou en profitant de la vue sur la nature environnante. La cuisine indépendante aménagée et 100% équipée complète la fonctionnalité de la maison. L'espace nuit n'est pas en reste avec ses deux belles chambres aux volumes appréciables ( 11,02m2 et 10,87m2 ). Salle de bains et WC séparés. L'extérieur finira de vous combler avec ses près de 3000m2 arborés et bordés par la rivière, son garage avec carport attenant et son abris de jardin. Coup de coeur assuré pour cette maison au bord de l'eau, idéale pour une première acquisition ou pour un investisseur qui saura tirer partie du potentiel de rentabilité d'une mise en location. Cette annonce référence 275238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LAMBARD (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 82366499000012. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1185.00 € et 1603.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr