Maison T5 avec piscine et 3 dépendances pour rendement locatif 34540 Balaruc Les Bains

à€ Vendre – Maison T5 avec dépendances, piscine et fort potentiel à  Balaruc-les-Bains (34) Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 149 m² habitables, dont 110 m² de plain-pied, offre un excellent confort de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son grand terrain de 1 316 m² permet une séparation claire entre la maison avec sa piscine et les dépendances, offrant ainsi un fort potentiel pour un investissement locatif ou une habitation familiale. Maison principale – 110 m² de plain-pied Séjour lumineux de 27 m² avec insert Cuisine semi-ouverte équipée Trois chambres Une quatrième chambre actuellement ouverte en bureau, pouvant àªtre refermée Salle d'eau Grande véranda avec cheminée Vide sanitaire de 110 m² à‰tage – 39 m² aménagés à  rénover Cet espace peut àªtre totalement indépendant grà¢ce à  une entrée externe ou rester intégré via l'escalier interne. Il comprend : Pièce à  vivre Chambre Salle d'eau Dépendances – Rendement locatif actuel de 1 200 €/mois Toutes raccordés individuellement à  l'électricité. Elles peuvent àªtre totalement séparées de la maison par un simple mur et comprennent : Extension attenante à  la maison (28,06 m²) avec pièce à  vivre, chambre et salle d'eau Studio indépendant d'environ (16 m²) avec pièce à  vivre et salle d'eau Dépendance supplémentaire (19.1 m²) Extérieurs – Espace détente et loisirs Piscine de 50 m² (5x10 m) avec local technique Grande plage de piscine de 200 m² Espace barbecue en pierre Cabanon de rangement à‰quipements et points forts Menuiserie aluminium avec volets roulants électriques Climatisation réversible (8 unités) Possibilité d'extension : une dalle existante permet d'agrandir la maison de 50 m² supplémentaires en rehaussant le toit (sous réserve d'une demande de permis de construire) Proche des grands axes routiers sans nuisances sonores Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Un forage Un bien rare avec un fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet locatif ! Prix : 655 000 € Votre contact pour tout renseignement et afin d'organiser une visite au 0648934774, Jennifer Anglada Cette annonce référence 275657 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER ANGLADA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91432282100028. Prix du bien : 655 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr