Maison familiale 4 chambres + combles aménagés ? 162 m² au sol ? Jardin & garage ? Lunel-Viel 34400 Lunel Viel

* SOUS OFFRE ACCEPTà‰E * à€ Lunel-Viel, dans un quartier paisible et recherché, découvrez cette maison spacieuse de 162 m² au sol, idéale pour accueillir toute la famille. Construite en 1995 sur un terrain bien agencé, elle offre confort, volume et un vrai potentiel d'évolution selon vos envies. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée semi-ouverte qui mène à  un salon lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée (avec un accès direct au garage), trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Cà´té extérieur, profitez d'un bel espace de vie orienté sud-est, sans vis-à -vis, entièrement terrassé. Un forage permet l'arrosage facile du jardin, et un conduit d'évacuation est déjà  prévu si vous souhaitez installer un poàªle ou une cheminée. L'étage, aménagé pour offrir davantage d'espace, comprend une grande chambre ainsi que trois autres pièces, laissant place à  de multiples possibilités d'usage (bureau, dressing, salle de jeux…) parfait pour les grandes familles ou le télétravail. à€ noter que cet aménagement n'a pas fait l'objet d'une déclaration officielle, mais il constitue un atout supplémentaire appréciable. La maison dispose d'un grand garage, de plusieurs places de stationnement, de double vitrage et d'un chauffage électrique. Pour ceux qui ràªvent d'un espace de vie XXL, la cuisine peut àªtre ouverte sur le séjour, et une des chambres du rez-de-chaussée pourrait màªme àªtre intégrée à  la pièce de vie pour plus de volume. Cà´té localisation, vous àªtes à  seulement 10 min de la gare de Lunel (ligne Montpellier/Nà®mes), 22 min de l'aéroport de Montpellier, 20 min des plages, 25 min de Montpellier et 30 min de Nà®mes. Un emplacement stratégique pour vivre au calme tout en restant proche de tout ! Vidéo disponible sur demande Cette annonce référence 271526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 344 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr